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如何使用农村自建房办理抵押贷款?

编辑:长春快宜通贷款公司  时间:2013/03/04  字号:
摘要:如何使用农村自建房办理抵押贷款?

    随着我国政策的不断变化,越来越多的外地农民工在返乡以后,都想在自己的家乡进行创业,但是首笔资金往往都会难到他们。不少朋友在这个时候就考虑到了用自己家的自建房进行抵押贷款。那么,农村自建房是如何进行抵押贷款的呢?

    一、贷款条件

    1、借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份

    2、借款人有偿还贷款本息的能力

    3、借款人信用状况良好,无连续逾期90天以上的贷款记录,申请贷款时无逾期未还的贷款本息

    4、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区,或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得,借款人已全额缴清土地出让金,并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证,土地规划用途必须为住宅,且土地出让时间不超过2年

    5、以借款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文,贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层

    6、借款人已支付30%(含)以上的首付款;同意以所建住房作为抵押物,或提供经办行认可的其他担保方式;银行规定的其他条件

    7、另外,农村宅基地的自建房,目前不能成为银行的抵押物

    二、贷款额度

    贷款额度各地区规定有所不同,需向各地区银行征询以后能确定。不过,在贷款过程中,银行会考虑到自建房的自身价值及年限。若是自身价值不大所建年限过久的,一般不容易申请到银行贷款。

    三、所需准备资料

    1、土地使用证

    2、村委会证明

    3、工程预算书,所购材料发票收据

    4、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证

    5、借款人夫妻双方身份证、结婚证

    6、抵押物评估报告

    7、借款人双方收入证明

    8、借款人存折复印件

    9、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件

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