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不能办理房产抵押贷款的房屋有哪些

编辑:长春快宜通贷款公司  时间:2013/03/04  字号:
摘要:不能办理房产抵押贷款的房屋有哪些

    房产抵押贷款是最常见的贷款方式之一,贷款用途广泛,贷款额度可以满足大多数情况的贷款需求,因此也成为大多数有房一族在急需资金时最先想到的贷款方式,但并不是所有的房产都可以办理房产抵押贷款的,下面中原贷款中心 就为您列举四类不能办理房产抵押贷款的情况:

    第一类,未结清贷款的房产。

    房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行是不允许的,因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

    第二类,部分已购公房。

    已购公房中有两种情况不能操作房产抵押贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

    第三类,未满五年的经济适用房。

    回迁房是政府保证性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。郑州房产抵押贷款根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。

    第四类,未取得房产证的小产权房。

    对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理房产抵押贷款。

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